原来这就是西凤酒的配方:塑化剂里加白酒!

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金秋十月已过,虽然楼市的“金九银十”没有如约到来,但是中国的楼市从来不缺少“热点”,尤其是在今年楼市调控更加严厉的背景下,楼市还是“热闹”得不行,近期全国多地出现楼盘降价,业主们齐聚维权,甚至还出现了打砸售楼处的“恶劣”事件!打砸原因大多是由于房价降幅过大。试想一下,前一秒付完首付,后一秒就有几十万甚至上百万就“打水漂”了,就算前期业主心理再强大,恐怕也是承受不住的,于是就集体去售楼处讨个说法,轻者拉个横幅给开发商施加压力,重者一言不合就是“打砸”售楼处……

如果是因为房价波动过大引起业主不满,才会做出过激事件,但是河南济源市房价在今年也出现过均价波动上千元的现象,却并没有出现上面所述的恶劣现象!


据河南楼市网数据研究中心统计,2018年1-9月份,济源市新建商品房及住宅销售均价在9月份走出两种不同的走势,其中,新建商品房销售均价从年初的3957元/㎡一路上扬到6月份的5893元/㎡,上扬峰值逾1936元/㎡;从6月份开始,济源的房价如同中暑一样,开始呈现下降趋势,9月份下跌到4418元/㎡,下降峰值逾1475元/㎡,这样的“过山车”房价令人瞠目结舌。



与河南省其他地市房价走势比起来,济源市房价波动幅度有点过大,尤其在5-7月份,济源房价月变动幅度均在1000元/平方米以上!如果没有一个强大的心脏,在这种价格如过山车般的变动时,还是不要盲目的下手,毕竟对于刚需者来说,购房是拿“六个钱包”来做的事,时机稍微把握不好,可能就是几万甚至十几万的购房差价出现。另外,当你买到房价低谷时不必欢喜,买到高峰时也不必沮丧,毕竟房子是用来住的,不是炒的!


2018年1-9月份济源市房地产市场分析


2018年前三季度,济源全市生产总值实现445.64亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%,居全省第11位。

前三季度,济源房地产业和建筑业快速增长,持续保持稳中向好发展势头。全市建筑业产值产值达到39.06亿,同比增长21.4%,增幅居全省第三名。济源市固定资产投资(不含农户)同比增长7.3%,比1-8月份下降1.3个百分点,增速居全省第15位,比1-8月份回落两个位次,项目投资同比增长7.1%。

2018年1-9月份,济源市房地产开发投资10.4亿元,同比增长10.4%,比1-8月份提高3.2个百分点,高于全省平均水平11个百分点,增速居全省第五位。其中住宅投资8亿元,同比增长0.1%,比前8个月下降1个百分点。

据河南楼市网数据研究中心统计:


2018年1-9月份,济源市商品房施工面积为306.43万平方米同比下降1.7%;其中住宅施工面积约232.13万平方米,同比下降12.2%;

2018年1-9月份,济源市商品房新开工面积为35.46万平方米,同比增长226.1%;其中住宅开工面积约33.06万平方米,同比下降212.3%;

2018年1-9月份,济源市商品房销售面积46.74万平方米,同比增长38.9%;其中住宅销售面积42.64万平方米,同比增长40.7%,增幅居全省第二。


据河南楼市网数据研究中心统计,2018年1-9月份济源市商品房销售额22.95亿元,同比增长76.8%;其中住宅销售额19.99亿元,同比增长74.7%。 2018年1-9月份济源市商品房销售均价为4910元/㎡,其中住宅销售均价为4688元/㎡。

2018年度国有建设用地供应计划

济源市2018年度国有建设用地供应计划总量为561.68公顷。商服用地33.67公顷,住宅用地122.67公顷,工矿仓储用地96.6公顷,公共管理与公共服务用地47.07公顷,交通运输用地234公顷,特殊用地27.67公顷。

+ 国有建设用地供应结构

1.商服用地。供应计划为33.67公顷,占计划的5.99%。

2.工矿仓储用地。供应计划为96.6公顷,占计划的17.2%。

3.住宅用地。供应计划为122.67公顷,占计划的21.84%。其中:安置房用地20.8公顷,城中村改造用地1.33公顷,其他住宅用地100.54公顷。



4.公共管理与公共服务用地。供应计划为47.07公顷,占计划的8.38%,主要包括公共设施用地、科教文卫用地等。

5.交通运输用地。供应计划为234公顷,占计划的41.66%。

6.特殊用地。供应计划为27.67公顷,占计划的4.93%。

+ 国有建设用地供应空间布局


按照各用地主体上报汇总的用地需求,将供地计划指标落实到具体地块,其中:

高新技术产业开发区建设用地供应50.53公顷,占计划的9%;

虎岭产业集聚区供应40.13公顷,占计划的7.14%;

玉川产业集聚区供应41.27公顷,占计划的7.35%;

沁园街道办事处供应25.13公顷,占计划的4.47%;

天坛街道办事处供应1.2公顷,占计划的0.2%;

北海街道办事处供应16.29公顷,占计划的2.9%;

玉泉街道办事处供应67.47公顷,占计划的12.01%;

各镇共供应319.66公顷(主要包括交通运输用地),占计划的56.91%。

2018年11月份济源市在售楼盘价格行情

2018年1-9月份,济源市房价波动巨大,或多或少的会影响到购房者置业的决心,尤其在国庆节过后,全国多地楼市遇冷,甚至多个地市出现降价维权,打砸售楼处的事件,未来房价走势不明,刚需购房者的信心指数有所下降,那么济源房价走势究竟如何呢?

今日,河南楼市网联合开封楼市网为您准备了2018年11月济源市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正! 

(声明:以上房价仅供置业参考,若房价与实际不符者,请以售楼部当天公布为准!)

综合:济源市统计局、济源市住房和城乡建设局、河南楼市网数据研究中心、济源楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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